Den mest intensiva byggfasen börjar nu!

Den mest intensiva byggfasen börjar NU! Två erfarenheter har slagit oss den här veckan:

  1. Teknik: Det som inte syns är det som får gården att existera överhuvudtaget; vi pratar om el, vatten och avlopp! Trots att allt är ritat och beslutat så behöver det konfirmeras och samordnas på plats.
  2. Estetik.. vår branta takvinkel i bostadshuset är ack så snygg men så svår att inreda. Men så sjukt snygg! Och det är så värt det. Finns det en vilja så finns det en väg!
  3. ..och teknik, estetik och funktion kan inte leva utan varandra.

I veckan som gick hade vi ett halvleks-byggmöte med Fiskarhedenvillan som levererar byggmaterialet till bostadshuset samt alla entreprenörer inom snickeri, el, VVS, samt markerntreprenören från Julmyra Horsecenter som står för vägar, vattenbrunnen, avloppstank, diken och kanalisation i mark. Samtidigt passade vi på att lösa några frågor med firman som bygger stallet. Det är många som samsas på platsen och det är många inblandade som har frågor och som skall samordnas. Men stämningen är god och det är en otrolig byggmästarkvalitet som växer fram. Jag gillar att hela vår gård är en ”delad entreprenad”;  Alla firmor är kreativa och resultatorienterade och vi har en ovärderlig hjälp av Julmyra horsecenter. Jag är så glad att vi hittade hit! 

Många frågor stod på agendan men det viktigaste är faktiskt el och vatten i gårdsbyggnaderna. Flera byggnader skall kopplas samman och det skall fungera enligt myndigheternas krav för både människor och hästar.

Såhär ser kretsloppet ut hos oss:

Vatten kommer från vår egen brunn som är nyborrad. Den försörjer både människor och hästar. Både Davids varma bad och Emirs friska kalla vatten t.ex. 

Vattnet går från brunnen in via stallets teknikrum dör hydropress, reningsverk och tryckutjämnare står. Sen går det vidare över gårdsplanen till villan. Anledningen att brunnsutrustningen (hydropress, reningsverk) hamnar i stallet är för att den tar stor plats, och det är bättre att placera den i stallets teknikrum än i vår tvättstuga där vi vill kunna ha space att vika kläder och stryka. 

El däremot, är tvärtom. Elen går först till ett skåp på bostadshuset, och sedan via kanalisationen under stallplanen, in till stallet. 

Julmyras mark är känslig och har särskild miljörestriktioner, som bestämmer hur vår avloppslösning behöver se ut för att bli godkänd av kommunen. Gråvatten (disk och dusch) går ut i en infiltrationsbädd. Svartvatten (wc’n) går ut i en sluten tank. Det första man bör göra om man ska bygga eget är att kolla dessa krav med kommunen.

Och nu till estetiken; Det är så vackert med vår branta takvinkel på bostadshuset tycker vi. När vi träffades och påbörjade vår resa hade vi planer på att köpa en gammal kyrka och renovera upp. Drömmen om kyrkan har på något sätt präglat oss på gott och ont!

Övre plan i vår villa ser ungefär ut som en gammal kyrka.. öppet till nock och brant, hög takvinkel. Blir lite komplicerat när man skall bygga ett funktionellt badrum och en härlig walk in closet tex. Belysningen kräver att man är på plats och tänker till ihop med elektrikern t.ex.

Men vilken häftig känsla det är! Känslan är det som avgör trivseln år efter år. En perfekt gård är en balans mellan teknik, funktion, landskap, arkitektur, material, ljus, och logistik. Den skall vara vacker och lätt att arbeta i!

Alla är på plats!

det gröna är kanalisation för bredband. Det stora oranga röret är dagvatten.

det ena röret är avlopp till infiltration (gråvatten) det andra är till sluten tank (svartvatten)

här blir det en solig veranda med pool!

brant takvinkel i badrummet gör att man kan titta på stjärnhimlen från badkaret!

övre plan. Branta takfönster från Velux.

som en kyrka! Gedigen träkonstruktion av fiskarhedenvillan!  

Här blir det ett sovrum med utsikt över hästhagar

Välkommen!

Efter att byggnaderna är klara börjar arbetet med landskapet! Så hästgräs, plantera fruktträd, utveckla dikessystemet mm

 

”Vad vi INTE vill ha på vår gård” – BRAND!

Nu är det dags för den sista delen i faktaserien ”Vad vi INTE vill ha på vår gård”. Lera, parasiter, skadedjur, dålig stalluft, fruset vatten, inbrott och sist men inte minst BRAND!

Brandskydd är fullt av bestämmelser men man klarar sig långt på sunt förnuft. Vi kan också avslöja att vi trampat på en mina avseende brandskydd i bostadshuset och fått bita i det sura äpplet, mest på grund av dumsnålhet. Mer om det i slutet av detta inlägg!

Brandskydd i stallet är en helt egen vetenskap, och vår viktigaste lärdom är att anlita en elektriker som verkligen kan stall och jordbruksbyggnader. Då kommer man långt. Men i fasen innan man anlitat entreprenörer och ”ritar själv” kan det vara bra att ha en checklista; vi har sammanställt en, enjoy!

När stallet planeras på ritning

  • Två av varandra oberoende utrymningsvägar! 
  • Foderutrymmet behöver avgränsas av en brandskyddsgräns; En vägg med benämningen EI60 (Det betyder att branden kan pågå i 60 sekunder inom det ena området innan det brinner igenom). I vårt stall ör det en IE60 gräns mellan serviceyta (foderrum, sadelkammare, spolspilta, teknikutrymme) och stall (endast boxar och stallgång).
  • Tänk på att boxdörrar skall gå åt rätt håll och att låset på boxdörren ska alltid kunna öppnas från boxens insida.
  • Halkfria golv, fria från saker och redskap. När stallgolvet gjuts kan man dra med kvast på betongen innan den torkat. Eller lägga in halkfria gummimattor. 
  • Särskilt utrymme för redskap och kärror, där man inte måste passera igenom vid utrymning. Oreda i stallet kan bli en dödsfälla vid brand.
  • Planera för brandventilation: Naturlig luftcirkulation med tak- och väggluckor som går att öppna är bra ur brandskyddssynpunkt. Om ett fläktsystem används måste fläktmotorn ha ett överhettningsskydd. 

Säkra Elinstallationer

  • I stall gäller klassningen IP56 för elinstallationer. Det betyder bl.a. att alla installationer är synliga på väggarna och ”gnagsäkra” för såväl skadedjur som hungriga hästar.
  • Armaturer (det vill säga belysning / lampor) skall vara D-klassade
  • Vi är smarta och lägger all service i en servicedel (foderrum, sadelkammare, spolspilta, teknikutrymme) där behöver inte armaturerna vara D-klassade – endast i stalldelen där hästarna bor.
  • Jordfelsbrytare behöver vara installerad på anläggningen
  • Alla lysrörsarmaturer är försedda med säkerhetsglimtändare.
  • Elledningar och belysning är placerade så att hästar inte kommer åt dem.
  • Kaffebryggare och andra elapparater är avstängda när alla går hem. Timer är bra! 
  • Element eller andra värmekällor ska aldrig täckas över av kläder, täcken eller liknande. Vi har installerat golvvärme i servicedelen och behöver inga element. Stalldelen där hästarna bor är ouppvärmd men väl isolerad och väl ventilerad, vilket ger ett bra hästklimat året runt.
  • Stallgrunden behöver vara potentialjordad

 

Brandskydd på plats: 

  • Brandsläckare bör finnas vid huvudentréerna. Pulversläckare rekommenderas av Räddningstjänsten. Glöm ej att en brandsläckare ska kontrolleras minst en gång per år!
  • Brandfiltar ska också finnas på lättillgängliga platser. Tänk på att brand i fetter och oljor inte kan bekämpas med vatten. Fett och olja brinner inte om syretillförseln försvinner. Kväv denna form av bränder, här fungerar även en pulversläckare.
  • Brandlarm: Brandvarnare som varnar för rök placeras centralt i stallet. Det skall vara ett aspirerande brandlarm. Många missar det och sätter in ett vanligt brandlarm istället. Men ett sådant slutar snart fungera på grund av allt damm och smuts som finns i ett stall. 
  • Brandlarmet kan kopplas till mobilen. Eftersom det också bör finnas videokameror installerade i stallet går det att ta en första titt via datorn eller din Iphone.
  • Genomför en årlig brandövning för att kontrollera att alla vet vad de ska göra vid en brand. Gäller såväl små som stora stall!
  • Sätt upp en brandutrymningsritning vid varje entré. Sätt den i en fin tavelram! Gör en insatsplan där det framgår vad som ska räddas. Det ger räddningstjänsten information om gårdens brandskydd. 

 

Ordning och reda varje dag i stallet

  • Se till varje dag att utrymningsvägarna hålls fria och att inga dörrar eller brandsläckare är blockerade. 
  • Se till att grimmor och grimskaft alltid finns tillgängliga vid varje box. Dessutom bör extra grimmor och grimskaft hänga på en plats nära ytterdörren för att underlätta en utrymning.
  • Se till att dörrar och luckor mellan stall och andra utrymmen hålls stängda.
  • Håll rent i stallet och håll ordning och reda. Ett fräscht och rent stall är det mest effektiva brandskyddet. Om olyckan är framme är det i dammet och smutsen som branden börjar ta sig..
  • Håll rent i foderrum och ha fodret i slutna kärl för att minska förekomsten av möss och råttor som är en vanlig orsak till stallbränder. En stallkatt kan tvärtom locka till sig möss. Fokusera istället på hygien och kontakta Anticimex om skadedjur kommer in i stallet. 
  • Håll damm och spindelväv borta från kontakter och lampor. Ett svep med en lång dammvippa/borste vid den dagliga mockningen när hästarna är ute håller stallet fräscht och säkert. 

NO NO i stallet!

  • Öppen eld eller levande ljus är inte förenligt med stall eller ridhus. Inga undantag!
  • Elansluten radio/stereo får inte placeras i stallet om de inte är godkända för fuktiga miljöer
  • Elstängselapparat får inte placeras i stallet eller på stallväggens utsida.
  • Elvärmefläkt i stall måste vara godkänd för brandfarligt utrymme (vi har dock golvvärme!)
  • Värmeapparater som kyl, trinette, kaffebryggare, med mera behöver vara brandavskilt från övriga utrymmen (vi har löst det med vår separata servicedel)

 

Om olyckan är framme

  • Rädda de människor och djur som är i omedelbar fara. Ta ut hästarna på samma sätt som de alltid går ut ur stallet!
  • Tänk på att hästar är vanedjur. Se till att de kommer in i en hage eller binds upp långt från stallet. Risken är stor att hästarna springer tillbaka in i stallet om de släpps lösa. 
  • Samtliga människor samlas vid stallets återsamlingsplats som alla skall känna till.
  • Larma. Ring 112 och larma räddningstjänsten. Meddela kortfattat var det brinner, om det finns instängda människor och djur och vem som ringer.
  • En brand går enkelt att släcka i början, använd spolslangen eller en pulversläckare. En mindre brand kan kvävas med en yllefilt. Tänk på att syntetmaterial är olämpliga att använda eftersom de lätt kan brinna upp. Det bästa är att använda en brandfilt.
  • Handla snabbt! Ett hus kan övertändas på några minuter.

 

Risker i vardagen

Många gillar att varmsko sina hästar men glömmer att det är ”heta arbeten” vilket medför särskilda restriktioner. Nu har Brandskyddsföreningen kompletterat sina riktlinjer för ”Heta Arbeten”, där varmskoningen ingår. Det krävs tillstånd för att till exempel varmsko i ett stall och det finns riktlinjer hur det ska göras så säkert som möjligt. 

Varmskoning (Heta Arbeten) skall: 

  • Vara kända av den som beställer hästskoning och hovslagaren ska informeras om vad som gäller för det aktuella stallet.
  • Ange att svetsning eller slipning som orsakar gnistor inte får utföras på denna plats.

 

Särskilt anordnad fast plats för varmskoning kan vara spolspilta eller stallgång som uppfyller följande:

  • Bredd är minst 2,5 meter.
  • Vägg ansluter mot golv utan större springor.
  • Golvet är av obrännbart material och sträcker sig minst 2 meter framför och 2 meter bakom hästen.
  • Området är fritt från brännbart material, exempelvis hästtäcken, strö eller hö, löst eller i säckar.
  • Vid varmskoning krävs att passagen från stalldörren fram till platsen för hästskoningen är fri från brännbart material.
  • Det ska även finnas anvisningar för hur hovslagarens bil får ställas upp och hur arbetet vid bilen får ske
  • Nu kommer stallets väggar upp!
  • ..Vad hände sedan

    med vårt stora planeringsmisstag? Stallet och bostadshuset är genomtänkt. Men vi kom på att vi behöver en carport/garage med förråd. Jag ritade in carporten i situationsplanen, 5 meter från bostadshuset. Förrådet i carporten behövde då brandskyddsisoleras för att det låg så pass nära bostadshuset. Inga problem, förrådsdelen fick massiva brandskyddsisolerade väggar.

    Men väl på plats när grunden för carporten skulle gjutas låg det en stor klippa i vägen. Vi var för snåla för att spränga bort den och valde att flytta carporten ÄNNU närmare bostadshuset. Och här trampade vi i klaveret.

    Carporten behövde nu ytterligare brandskyddsisolering till en ännu större kostnad. Som tur var har vi en otroligt duktig kontrollansvarig för vårt bygge som pratade med kommunens brandskyddsinspektör och kom fram till att det räcker med att garagetaket får ett extra lager brandskydd av gipsskivor.

    Det tekniska löstes tillslut, men garaget står så nära att det skymmer utsikten från rummen på husets övervåning. 

    På plussidan är att det ser ganska snyggt ut från utsidan, man har en kort sträcka till bilen i snöstorm. Och ännu mera plus är att vi har mer fri yta till ett framtida gästhus. Att skapa byggnader handlar om att ge och ta. 

    Och utsikten från mitt arbetsrum över garagetaket är inte helt fel; solen lyser in och man kan alltid hoppas att en härlig uggla bygger bo på garagets snygga svarta takpannor. 

    Det löser sig alltid till det bästa när man låter naturen forma byggnadernas placering!

    Huset växer upp som en krokus!

    Efter månader av schaktning, röjning, fyllning, och även lite sprängning, så anlände Grällsta bygg till platsen med virke från Fiskarhedens sågverk.

    Till en början fick de bygga upp stommen i djup snö, men lagom till att herrgårdspanelen spikas upp och takpannorna läggs, så börjar det bli vår i luften.

    Villan i mitten av mars 2019

    Villan i slutet av mars 2019

    Efter en fika på Geirs kontor (Geir är VD för Julmyra Horsecenter och har byggt mark, vägar och gårdsgrunden till oss) fick vi studiebesök på platsen för ett stort nytt fint stall som byggs i Julmyra. Ett toppstall för 28 hästar, medan vårt lilla är för 4, men vi har anlitat samma byggfirma och staketleverantör – samverkan när den är som bäst!

    Igår godkände vi entreprenörens byggritningar för stallet, som är baserade på mina bygglovsritningar. Inom ett par veckor växer stallbyggnaden upp mittemot villan.

    Öppet till nock på övre plan

    David på gårdsplanen

    David hittade en kompis på bygget

    Utsikt från stallgrunden

    Blivande parken i mitten av gårdsplanen

    Utsikt över hagarna från köket

    Panelen spikas på plats, målad med Falu röd slamfärg

    Svarta takpannor. Alla byggnader på gården går i rött-svart-vitt

    Det finns lite trädgårdsarbete att göra efter att byggnaderna är på plats!

    Vårt dikessystem tar redan hand om allt smältvatten

    Stallinredningen – the devil is in the details!

    Både Vasastan och Julmyra är begravt i snö så som det bör vara i mars, men vi är oroar oss för snöröjningskostnaderna av bygget 😱💸

    Vad kan då vara bättre än att drömma sig bort med att skapa ett designkollage för stallet?

    Ekonomen David, den estetiska av oss, står för designen.

    Jag, arkitekten, står för det tekniska och gör de tråkiga ritningarna.

    Med det sagt förstår ni att David kommer att ha den ljuvliga ryktlådan ”Peder” i mahogny, medan jag får ha kvar min skitiga borsthink i svart plast på väl undangömd plats 😂🐴💕

    Bostadshuset leder men stallet närmar sig!

    Samtidigt som stommen till bostadshuset uppförs så har vi äntligen slutit avtal med en byggentreprenör som ska bygga stallet. Det återstår dock att hitta och skriva avtal med en rörentreprenör och en elentreprenör som kan stallbyggnader. Vi gläds verkligen åt att hästar i Sverige och på de flesta håll i Europa har det så bra på grund av myndigheternas krav på stallbyggnader.

    Men i många stall ser man kondensen rinna på fönstren. Luften är rentav giftig av för hög PPM-halt. På en hylla i den dammiga stallgången står en vanlig (icke stallanpassad) radio och är brandfarlig.. 

    Jag önskar att hästrelaterade utbildningar hade grundläggande byggfysik på schemat. Det skulle ta hästarnas hälsa och säkerhet till en annan nivå.

    I veckan som gått har vi lärt oss att elinstallationer för stall och lantbruk är ett eget kunskapsområde och det är jätteviktigt att anlita en elentreprenör som kan alla de kraven. Normala kapslingsklasser för t.ex bostäder är IP44. För stallbyggnader gäller IP56, det är samma klassning som gäller i gruvor(!). Armaturer i stall måste vara D-klassade och allt som är i metall måste jordas. Nu håller vi tummarna för att den elentreprenör vi vill ha till stallet har tid för oss – och att vi har råd med honom!

    Den här veckan måste vi beställa boxinredningen (boxfronter och sidoväggar) för att den ska hinna levereras innan juli. Vi hade tänkt oss en lyxig tysk boxinredning som ligger väldigt högt i estetik och kvalitet. Men den svaga svenska kronan, leveranskostnaderna och andra omkostnader gjorde att vi fick backa där. Istället tar vi en svensk tillverkare, vars boxar finns i ungefär samma stil, med fin kvalitét, och vi kände att även det företaget hade mycket kunskap och engagemang. Och nu har vi råd med takfönster ovanför hästarna, med fina taknocksfläktar.

    I Stockholm varierar temperaturen mellan plus 6 och minus 16 grader. Emir som blivit gubbe har börjat ha magvärmare när det är rysligt kallt, men när det kommer till leriga dagar så rullar han fortfarande värst av alla hästar jag stött på. Och sitter gärna och njuter av mars-solen.

    Saker vi lärt oss denna vecka – högt och lågt!

    1. Att hitta rätt byggfirma som kan stallbestämmelser utan och innan, och kan leverera kvalitet och estetik till rätt pris, är lika svårt som att hitta sin livs kärlek på Tinder. Men det går!

    2. Morän bildar gyllengul lera. Förhoppningsvis inte lika irriterande som vanlig lera, för att den är lite snygg och annorlunda.

    3. En stallgrund måste potentialjordas. Annars är det bara att riva den och bygga nytt. Paniken när vi inte visste detta och stallgrunden redan låg på plats. Som tur var hade våra duktiga markentreprenörer från Julmyra Horsecenter tänkt på det!

    4. När hästboxarna är på plats skall även de jordas.

    5. Dom tråkigaste lektionerna på Arkitektskolan; fukt och u-värden, blev 20 år senare min trygga hamn i livet. Om ni bygger, läs på om det – och ventilation – om och om igen!

    6. I Stockholm city, och i så kallade ”urbana lägen” händer inte mycket när det kommer till hållbarhet, miljö, grönska och ekosystemtjänster. Vet inte varför, kanske för att alla tjänstemän måste vara med och tycka om allt? I lantliga Julmyra däremot, satsas det på framtidens miljöprojekt i samarbete med både SLU och EU. http://www.julmyrahorsecenter.se/om-julmyra-horse-center/projektarbeten

    7. Tyska hästboxinredningar uppfyller svenska myndigheters krav bättre än de svenska. Visserligen är de lite dyrare men precis som med tyska bilar, så är de närproducerade, man blir glad av dem och man myser när man tar i detaljerna.

    Bilderna: Visar lugnet innan stormen. När man bygger, så tar markarbeten och husgrund en evighet, oavsett om det är en skyskrapa eller en liten hästgård. Vi är lite trötta på att se samma plattor och slangar med snö, utan snö etc. men nästa vecka händer det grejer!

    Vår väg

    Vårt hus

    Vårt stall

    Jag och han som bestämmer allt

    När man blir lycklig och inspirerad av massor med snö!

    Stommen till bostadshuset på vår gård börjar resas nu i februari. Hur ska det gå med all snö tänkte vi.. läser om hur gårdsägare i Stockholm går på knäna av striden mot snön, år efter år.. ett Sisyfosarbete tills våren äntligen kommer.

    För det ska gudarna veta, att sju mil norrut är det ännu mer snö. Då känns det fantastiskt att vi valde att köpa mark i Sveriges enda ”Equestrian Community” eller enda ”lantliga BID” (business improvement district om man får använda mina egna facktermer).

    Fantastiska Ove från Jylmyra Horsecenter har nämligen plogat både väg och byggarbetsplats. Medan vi och hästarna njuter av snön i Österhaninge och Vasastan (well.. i Vasastan är det mest irriterande att klättra över snövallar, men det är fint och tyst).

    Den här veckan har vi ritat klart och beställt köket i bostadshuset. Det blev Modellen Gastro från Balingslöv som är så nära ett platsbyggt kök man kan komma. Vi har arbetat i moodboards; gnistrande snövitt, grön marmor, brunt och svart läder och glimmande mörk granit. Lite swedish grace inspirerat. ”Snyggt om hundra år” var vårt ledord.

    Min bästa arbetsplats, förutom en vy över hästhagar, är badet. Nu ska alla kontrakt för bostadshusets alla olika entreprenader granskas och signeras – nu kör vi!