Oxveckorna

God fortsättning!

Den kalla långsamma mörka högvintern som börjar nu och slutar vid påsk kallas för Oxveckorna enligt nordisk tradition. Må så vara på Norrmalm men i vårt Julmyra händer det massor nu!

Våra duktiga entreprenörer förbereder marken för bostadshuset. Vi försökte undvika sprängning, vilket fördyrar projektet, men eftersom det är omöjligt att förutse i en berg- och morängrund så blev det några klippor som rök långt ned under marken. Det är viktigt att en byggnad består av en och samma markmaterial under grundplattan, annars blir det sättningar.

Vi har placerat villan 30 m från stallet, med huvudentréerna mittemot varandra. Avståndet är stort av brandskyddsskäl, och för att få ljus och luft på gårdsplanen. Avståndet är samtidigt litet, för att lätt kunna gå ut och natta hästarna i pyjamas, eller höra om något händer, som kolik etc.

Hästarnas boxar, och vårt sovrum, är båda placerade mot öster, så att vi alla kan vakna till soluppgången 🌞

De två första bilderna är markberedningen för villan, de tre sista visar grunden för stallet, och montering av ledningar för el, vatten och värme.

Vad gömmer sig i underjorden?

När man för en byggbudget finns det en punkt man aldrig kan vara helt säker på, det är vad som döljer sig under marken. Behövs det sprängas eller behöver man köpa extra fyllnadsmassor? Vårt råd är att sätta en riskfaktor på några % på den punkten.

Vi har både tur och otur. Vår tomt består främst av morän, men också av klippor. Morän är en jordart som bildats av inlandsisen som lade sig över Norden för 110 000 år sedan och försvann för 10 000 år sedan. Än idag påverkas hela Sverige av denna enorma glaciär, landet höjs fortfarande varje år, lite mer i norr.

Fördelen med morän är att det är väldigt hårt när det är torrt, men när det är blött blir det som en gul lera. Vi fick köpa in några kubikmeter extra grus för att stallets grund skulle bli bra trots den blöta moränen. Det blev vår första oförutsedda kostnad.

När man grundlägger ett hus är det viktigt att det är samma underlag under hela grunden, annars uppstår sättningar. Det kan man se tydligt i Gamla Stan i Stockholm, som är grundlagd varierat på lera och berg. Dock är gamla hus byggda av plastiska material, som trä, och tegel som kan anpassa sig utan att huset spricker sönder. Om gamla stan hade byggts i stål och betong hade husen spruckit för länge sedan.

Om ett hus behöver pålas måste man ha koll på grundvattennivån. När tunnelbanan byggdes på 50-talet, så sänkte man av misstag grundvattennivån (man visste inte bättre) så att pålarna under Stockholm centralstation byggd 1872, kom i kontakt med luft och började ruttna. Men tack vare byggnadens mjuka trä- och tegelvalvstomme överlevde huset, men har fått lagas många gånger efter det, pga alla sprängningar och byggnationer i området. Gammal byggteknik är inte att förkasta!

Vi vill gärna anpassa vår gård efter lokala traditioner, inte bara för den historiska förankringen, utan för att det är smartast så!

I New York upptäckte man på 1800-talet att marken på Manhattan bestod av en unik granitsort som är extremt hård. Den möjliggjorde att skyskrapor kunde byggas billigt och effektivt.

Timmerhus är vanligt i traditionell japansk arkitektur, eftersom de håller (rör sig med) jordbävningar. Och vanligt i Norden och Ryssland då de blir mer täta (och varma) med tiden.

Det finns massor av exempel i arkitektur- och ingenjörshistoria hur geologi format byggnationen.

En faluröd hästgård av svenskt trä i enkla klassiska former och ett gästhus av timmer med skiffertak kändes därför självklart för oss!

Här ska bostadshuset stå

Från lägenhet till gård

I mörka november är det extra tufft att pendla mellan jobb, bostad i city och stallet i Österhaninge. När snön kommer blir allt så mycket ljusare och gladare!

Det är vår sista vinter i Astrid Lindgrens och August Strindbergs kvarter ifall allt går som det ska med byggproduktionen. I september 2019 är bostadshuset beräknat att stå klart på vår gård i Julmyra. Stallet är förhoppningsvis uppe på försommaren.

Då får vi en kombo av karriärliv i city och the good life med alla hästar hemma! 🐴🐴🐴.

Lycka kan visst köpas för pengar.. (eller hästgodis)

Sade David och kramade Julmyras Shetlandsponny i extas. Om man frågar David ”whats in it for you” angående vårt gårdsbygge så svarar han inte naturen, friheten, fint hus, egen fälttävlanshäst eller kvalitetstid med mig, han svarar: Egen Shetlandsponny!!

Idag har vi varit på samordningsmöte med våra markentreprenörer. Vi tog hem vår första egna jättefina julgran, och slipper köpa en på Odenplan för 200 spänn.

Vår nya närmaste ”hemstad” blir Uppsala. Kultur, vacker arkitektur och god mat, perfekt för en fredags AW. Innan vi ringlade oss hem till Vasastan genom de helt sjuka bilköerna från Solna. Stockholms trafikplanering kommer vi inte att sakna!

Flow trots mörka november

Snön vill inte riktigt ligga kvar, därmed är mörkret nästan smärtsamt tryckande i år. Men det finns ljuspunkter!

Igår stod vi i ultraljudsundersökningsrummet på Mälarens hästklinik i Sigtuna, och fick veta att min älskade gamla tävlingshäst ”Hoppkungen” Emir har hälsan i behåll för ett fortsatt skönt lite lugnare hästliv. Samtidigt gjöt byggaren Dolis klart hela grunden till stallet och smsade oss bilder.

I caféet på kliniken träffade vi våra vänner från SR Häst- och Ryttarutbildning och hann med att planera nyårsfesten.

Idag hade vi ett utomordentligt trevligt möte med en leverantör av stallinredning (boxfronter och boxväggar). Det blev många skratt och kreativa skisser över rökta räkor och vitt vin på Urban Deli på mysiga Nytorget på söder.

Nu när vi löst allt det tekniska och funktionella börjar det kreativa då vi kan välja detaljerna som sätter guldkant på tillvaron – eller guldknopp på boxarna 😂

Kunskap, engagemang och samarbete

Stallplanen är grusad och dränerad och snart ska stallgrunden fyllas med speciell häst-betong.

Det är ett flertal olika entreprenörer som bygger olika delar av gården. God kommunikation och samordning är viktigt, men framförallt uppskattar vi det personliga engagemanget, kunskapen och den goda stämningen på våra byggmöten. Vi utgår ifrån att resultatet ska bli bra, då blir det en trevlig arbetsmiljö för alla.

David, som är doktor i filosofi och ekonomi, har avslöjat att han drömde lite om att bli arkitekt. Han är riktigt duktig, och får ta beslut i designfrågorna. Jag får ägna mig åt byggfysik och ritningar. Stort av mig att släppa tycker många, skönt tycker jag!

Det ska vara ”easy” att bygga gård och ha hästar!

Det kritiska ögonblicket när ritning blir verklighet

Nu gäller det att vi har planerat rätt för avlopp, stallbrunn, golvvärme, vatten och dörrar, för nu gjuts plattan till stallet. Imorgon är det försent, då får vi leva med eventuella missar. Men allt såg lysande ut på dagens platsbesök.

Planeringsfasen har gått mot sitt slut, tekniskt samråd hölls i november i Sala stadshus. Det innebar ett startmöte mellan vår bygglovshandläggare på kommunen, vår kontrollansvariga enligt Plan- och bygglagen (som vi enligt lag behöver anlita) våra markentreprenörer samt David, -ensam! Själv var jag på jobbkonferens i Västerås. Trots att jag är den byggkunniga av oss. Men man växer med sin uppgift och David klarade därför detta minst lika bra!

En tid efter kom startbeskedet från kommunen med posten, och det innebär att det nu är fritt fram att bygga hela gården.

Varje platsbesök blir mer spännande än det föregående. Idag planerade vi markavrinning och dagvattenhantering, valde ut vilka träd som skulle sparas, hur hagarna skulle gå, och vart schaktmassor skulle fördelas. Vi hittade grunden av en gammal kolmila, tänk att det bott kolare i kolarkojor här! Denna region är också klassisk vikingamark, men dem vill man inte hitta rester av, då blir det försening i bygget